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穆迪下调中国房地产展望至负面

发布时间:2019-10-09 21:28:00 编辑:笔名

  穆迪下调中国房地产展望至负面

  [摘要]无论是售价、利率还是消费者购买预期都将中国房地产业的预期指向负面。5月21日,评级机构穆迪将中国房地产业展望从稳定调整为负面,2012年11月以来该评级一直是稳定。穆迪预计,未来12个月内地住宅销售增速将大幅放缓,且开发商的库存会处于较高水平,流动性将大幅削弱。“无论是售价、贷款利率还是消费者的购买预期都将中国房地产业的预期指向负面,穆迪预期今年中国的住宅销售会同比增加0至5%,这大幅低于去年开发商的合约销售的平均增幅26.6%。”穆迪香港企业融资部助理副总裁兼分析师梁镇邦说。穆迪香港企业融资部高级副总裁蔡承业表示,内地的房地产业2013年表现非常好,这让2014年的表现很难预期,因为今年中国宏观经济整体放缓,中央政府希望来平衡经济的总体发展,这又给房地产业增添了挑战。穆迪从追踪的8家位于一线及二线城市的开发商得到数据显示,目前的库存约为14个月,已接近此前的库存记录2012年2月的16个月。穆迪认为,高库存将削弱开发商的定价能力,并对其运营资本和利润率产生压力。“由于近期内地发生违约事件后,银行对发放贷款更有选择性,因此2014年信用相对较弱的开发商的流动性会更脆弱,再融资风险也会上升。”梁镇邦说。穆迪预计,他们评级的大型开发商更有能力抵御目前的挑战,2014年多家受评开发商的销售增长速度将超过全国平均水平,主要因为这些公司旗下的项目位置优越,并有强大的品牌知名度和销售能力。穆迪香港企业融资部副总裁兼高级分析师曾启贤表示:“受一系列因素的影响,今年房企的发债将放缓,现在已不是所有开发商能够发得出债,即便大型的房企会获得投资者支持,但利率也会很高。”穆迪预计,如果内地住宅的合约销售额同比增可达5%至10%,库存比合约销售额比率有下降趋势,以及未来6至12个月开发商有稳定的银行信贷管道,则可将房地产业的评级重新回调至稳定。

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